A színházépület meglévő belvárosi épület átépítésével és új színháztermi szárny bővítésével lett tervezve a pécsi belváros Anna utca és Szent Mór utca közötti átmenő telkére bonyolult beépítési viszonyok között. Az Anna utcai főépület helyi védelem alatt állt, korábbi karakterét megőrizve, kisebb átalakításokkal lett felújítva. A színház főbejárata is innen nyílik, a reprezentatív megközelítés érdekében tengelyes nyílásrendszerrel lett átalakítva. A tervezett új épületrészek a Szent Mór utcai telekrész déli határvonalához igazodva a korábbi évszázadok utcára merőleges épület karakterét követik, melynek néhány megmaradt példája a környező utcákban ma is megtalálható. A színház gazdasági és színész bejáratát a Szent Mór utca felől lett kialakítva a funkcióhoz igazított homlokzati karakterrel.